QUANDO PRECISO DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA?
● Compra, venda e locação de imóveis
● Valores para fins gerenciais, através do fornecimento dos valores de reposição e de novo;
● Regularização imobiliária;
● Decisões sobre Investimentos e Fusões ou Cisões de empresas - atualização patrimonial;
● Assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais;
● Partilhas (sucessão, divórcio, herança);
● Desapropriação de imóveis;
● Disputas judiciais e Inventários e partilhas
● Determinação de valores de liquidação (forçada e ordenada);
● Servidões de Passagem, desapropriações para obras de infra-estrutura;
● Atualização do valor de mercado dos ativos de uma empresa;
● Ações judiciais que envolvem discussão sobre o valor de um bem;
● Processos judiciais que exijam garantias reais;
● Dissoluções societárias;
● Avaliação patrimonial para empresas em processo de reestruturação, fusão, cisão, ou incorporação;
● Determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial);
● Divergências Tributárias como ITBI ou IPTU;
● Financiamento Imobiliário e Garantias de Operações de Crédito;
● Operação comercial com exigência de garantias reais;
● Consórcio de imóveis com alienação fiduciária;
● Análise de carteira de portfólios imobiliários;
● Determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial);
● Determinação de saldos de vida útil, fornecendo novos saldos de vida remanescentes;
● Acompanhamento de perícia;
QUANDO PRECISO DE UMA ASSISTÊNCIA TÉCNICA EM AÇÕES JUDICIAIS?
O Assistente Técnico auxilia a operação de um fato juntamente com um advogado, tendo a função de avaliar e discutir tecnicamente o caso.
Cabe ao Assistente Técnico elaborar os quesitos para que o Perito do Juízo possa responder, esta parte é de muita importância num processo, servindo como subsidio as Partes nos Autos. O perito assistente tem um papel importante nas diligências, e geralmente em ATA o juiz determina que o assistente seja informado de quando o Perito fará sua diligencias. Caso o Assistente não concorde deverá sim solicitar esclarecimentos, bem como, fazer um “laudo” seu com o que apurou junto com o perito do juízo. No caso do Assistente Técnico o documento preparado chama-se PARECER TÉCNICO. O Parecer Técnico pode ser concordante com o Laudo Pericial, discordante, parcialmente concordante ou parcialmente discordante
O Assistente Técnico, muitas vezes chamado equivocadamente de perito assistente, verifica a prova pericial e envida esforços para fazer com que o Perito nomeado pelo juízo perceba as diferentes interpretações da matéria fática sob estudo, de modo que o seu cliente não seja prejudicado com visões unilaterais, distorcidas da realidade ou que não sejam suficientemente abrangentes para dar ao juiz da causa subsídios amplos para o esclarecimento da matéria fática sob exame.
Os Assistentes Técnicos são de confiança da parte e não estão sujeitos a impedimento ou suspeição.
Enquanto o Perito entrega ao juízo um Laudo Pericial, o Assistente Técnico entrega um Parecer Técnico.
Tanto o Perito quanto os Assistentes Técnicos devem entregar, respectivamente, laudo e pareceres em prazo fixado pelo juiz.
Contudo, o juiz poderá dispensar Prova Pericial quando as Partes, na inicial e na contestação, apresentarem, sobre as questões de fato, Pareceres Técnicos ou documentos elucidativos que considerar suficientes.
QUANDO PRECISO DE UMA VISTORIA TÉCNICA PARA IMÓVEIS EM LOCAÇÃO OU VENDA?
A vistoria de imóveis é uma avaliação feita com o objetivo de identificar qualquer possível problema na infraestrutura do imóvel. Essa ação deve ocorrer no recebimento e na devolução das chaves e é mais frequente em condições de locação. Fora isso, também é comum e recomendável fazer vistorias periódicas.
Ao realizar a vistoria de um imóvel, é preciso que o profissional elabore um laudo de vistoria, também conhecido como termo de vistoria.
Essa análise traz mais segurança para o processo de compra ou aluguel de uma unidade, reduzindo as chances de que o comprador ou locador tenha frustrações com o imóvel futuramente.
Quem está alugando, por exemplo, precisa saber em que condições está recebendo o bem, uma vez que terá que devolvê-lo após algum tempo em perfeito estado, assim como o encontrou. Já quem está comprando precisa avaliar se o espaço entregue apresenta todas as características expostas na planta.
Para o proprietário, a vistoria do imóvel também é vantajosa. É uma maneira de se precaver de reclamações posteriores do inquilino, recusa em assumir algum dano à propriedade e outros conflitos similares.
QUANDO PRECISO DE UMA INTERMEDIAÇÃO NA COMPRA, VENDA OU LOCAÇAO DE IMÓVEL?
A compra e venda de imóveis são transações que envolvem uma série de detalhes administrativos, jurídicos e financeiros. Portanto, é natural que quem não esteja familiarizado com esses setores se sinta inseguro. Nessas horas, o ideal é contar com profissionais capacitados que tenham experiência no mercado e possam te ajudar em todas essas etapas.
Poucas coisas valem mais do que a experiência. No mercado imobiliário, contar com profissionais capacitados é mais prático, seguro e lucrativo. Afinal, a Valor Real tem o know-how necessário para te apontar as melhores oportunidades de acordo com o que você procura.
● estrutura da propriedade;
● localização;
● potencial de valorização;
● precificação e muito mais!
QUANDO PRECISO DE UMA VALORAÇÃO ECONÔMICA - VALUATION?
● Compra e venda de empresas;
● Controle do Desempenho de ações empresariais;
● Disputas e reconhecimento de valor para acionistas;
● Planejamento Patrimonial de Distribuição de Dividendos;
● Combinação de negócios;
● Expansão dos Negócios;
● Formação de Joint Venture;